所謂單位福利房也稱優(yōu)惠房或者房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給單位職工，單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價購買，從而對購買單位福利房享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的住房。說到單位福利房，下面我們就來說一下單位福利房交易那些事。

單位福利房取得產(chǎn)權(quán)證后是否可以上市交易

1.單位福利房屬于公房，個人只有部分產(chǎn)權(quán)，單位福利房所屬土地為集體，個人無土地證。單位福利房買賣需要房主以及單位協(xié)議，單位福利房買斷產(chǎn)權(quán)，單位福利房繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，辦理下商品型商品房的房產(chǎn)證，契稅證。

2.在到土地局，繳納土地出讓金，辦理你個人出讓性質(zhì)土地證。此時，單位福利房是商品房，這樣的單位福利房才可以自由上市交易。

3.所以說單位福利房要取得產(chǎn)權(quán)證才能夠上市交易。

單位福利房取得產(chǎn)權(quán)證后如何上市交易

1.單位福利房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解單位福利房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供單位福利房的合法證件，包括單位福利房權(quán)證書、單位福利房身份證件以及其它證件。

2.如賣方提供的單位福利房合法，可以上市交易，單位福利房的買方可以交納購房定金，單位福利房買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3.單位福利房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。單位福利房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，單位福利房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的單位福利房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4.立契。單位福利房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，單位福利房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.單位福利房繳納稅費。單位福利房稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易單位福利房的性質(zhì)而定。

6.辦理單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。單位福利房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，單位福利房交易材料移送到發(fā)證部門，單位福利房買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對單位福利房貸款的買受人來說在與賣方簽訂完單位福利房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對單位福利房買賣雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定單位福利房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)單位福利房買方的貸款。

8.單位福利房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，單位福利房賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。