買房子是咱們重要的事情,現(xiàn)在不少朋友也會(huì)選擇購(gòu)買二手房,那么二手房交易合同應(yīng)該注意些什么呢?二手房交易合同范本是什么樣子的呢?下面小編就為大家介紹一下二手房交易合同范本的相關(guān)信息!

二手房交易合同范本

一、當(dāng)事人的稱號(hào)或姓名、居處

這兒主要是搞清當(dāng)事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等。

二、標(biāo)的

這兒應(yīng)寫明房子方位、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;一起還要寫明房子產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條聯(lián)接);

三、價(jià)款

及付款時(shí)刻約好。通常新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來(lái)核算房子的價(jià)格,即約好每平方米建筑面積的價(jià)格為多少元。

四、實(shí)行期限、地點(diǎn)、方式

五、違約責(zé)任

這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當(dāng)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下能夠免責(zé); 違約金應(yīng)占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關(guān)于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房?jī)r(jià)的20%。很多人認(rèn)為違約金多只能約好為20%,本來(lái)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)則了定金不能超過(guò)合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全能夠由房子生意的兩邊根據(jù)自個(gè)的志愿協(xié)商確定。

二手房交易合同留意事項(xiàng)

查看房本:1.主要要留意房本性質(zhì),了解方針,承認(rèn)此房是不是能夠生意。房本性質(zhì)大致有:商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等,網(wǎng)查詢每種房子的生意方針。一定要承認(rèn)房子能夠上市生意,而且明白自個(gè)需求承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。

2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個(gè)人的姓名仍是兩個(gè)人的姓名,假如兩個(gè)人,辦手續(xù)的時(shí)候得兩個(gè)人都同意賣房,都參與。

房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚

首要要看房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚。有些房子有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產(chǎn)業(yè),買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無(wú)效的。

以上就是關(guān)于二手房交易合同范本以及二手房交易合同中注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹,希望大家根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。