房子在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時，嚴(yán)格講都不完全屬于你的財產(chǎn)。只有房產(chǎn)證到手，或者過戶到你名下才真正屬于你的！我們在買房過程中，弄清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)很重要！

查詢方法：

1、網(wǎng)上查詢：點擊各省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

一、看房產(chǎn)證

1、有沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會讓你先墊付贖回房產(chǎn)證的錢，這樣風(fēng)險很大。除非是中意，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二、 看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。

三、 去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧！

順便搞清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么?是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

四、看房子是否在租

例如，原房主A，2015年1月把房子租給B，租期2年，就是租到2016年11月。

購房者C，今年2016年國慶期間，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家，租客B不讓你進，他還在住著。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就要求買房人要嚴(yán)格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

也就是說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。怎么辦? 讓原房主A和租客B協(xié)商。

五、是否會拆遷

如果有拆遷，那還是抓緊買吧，有拆有賠償。但要注意房產(chǎn)證的時間和戶口的問題。