父母想將自己名下的房產過戶給子女時，可以以買賣或贈與兩種形式，當父母名下的房產為兩限房時過戶給子女需要什么手續呢？兩限房過戶給子女需要哪些材料呢？下面小編為您詳細解答一下。
兩限房過戶給子女需要什么手續
兩限房能過戶給子女首先要確定在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。接下來在辦理過戶給子女的手續：
一、買賣形式的過戶手續
如果是買賣形式將父母房產過戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結婚證、房產證，到房屋管理部門辦理房屋轉移登記。
在辦理過戶時，需要交納的稅費如下所示：契稅1.5％，交易手續費6元／平米，個人所得稅1％，水利建設基金0.1％，登記工本費，5年外的可免5.6％營業稅?！?/p>
二、贈與形式的過戶手續
如果以贈與形式將父母房產過戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房管局辦理轉移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證等文件。
在辦理贈與形式的過戶手續時，稅費繳納有所不同，具體如下：公證費2％，契稅3％，交易手續費6元／平米，登記工本費。當你想將受贈的房屋出售，還要追繳20％個人所得稅。
兩限房過戶給子女需要哪些材料
１、申請書原件（房地產交易有規范格式）；
２、當事人身份證件（原外銷房需公證）；
３、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；
４、房地產權證原件（原外銷房需公證）??；
５、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；
６、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；
７、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；
８、繼承權公證書原件；
９、其他有關文件。
以上是小編為大家詳細講解了一下父母名下的兩限房房產過戶給子女需要辦理的手續以及帶上的材料了。
