房改房其實(shí)就是我們經(jīng)常都在說(shuō)的二手房中的一種房屋形式，這也是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的員工實(shí)行的另外一種補(bǔ)償。一般來(lái)講，轉(zhuǎn)讓房屋需要交納稅費(fèi)。那么，轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費(fèi)呢，不難五年能過(guò)戶(hù)嗎？下面我們一起來(lái)看看本文就明白知曉啦。

房改房證不滿(mǎn)五年能過(guò)戶(hù)嗎

房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人的房產(chǎn)類(lèi)型。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷(xiāo)售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了，未滿(mǎn)五年需繳納個(gè)人所得稅等。

房改房轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)

１、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

一般是按房屋售價(jià)的0.05％來(lái)繳交印花稅

２、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

３、個(gè)人所得稅。

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

４、另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20％”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

５、除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

以上是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房改房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅費(fèi)以及未滿(mǎn)五年能過(guò)戶(hù)嗎等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上由于稅收和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義的類(lèi)型，和賣(mài)家在房改房轉(zhuǎn)移到關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策和相應(yīng)的稅收規(guī)則。有不清楚的地方可以咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)或當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>