大家都知道,二手房過戶時是需要交納一些比較繁雜的交易稅,但是購 套二手房究竟需要交納多少的過戶費、二手房過戶費用明細(xì)包括哪些呢、各種交易稅的稅率都是多少、二手房過戶的相關(guān)流程等具體情況,或許你還沒有一個清晰明確的認(rèn)識。今天小編就來給大家說說二手房過戶費用明細(xì)等相關(guān)情況。

作為二手房過戶流程中一個重要的環(huán)節(jié),二手房的過戶費用怎么算是二手房交易買賣過程中需要大家重點了解的一個問題,其需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、費附加等。二手房過戶費用明細(xì)

一、營業(yè)稅二手房過戶費用明細(xì)二手房過戶費用明細(xì)

稅率為5%。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅,按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通性住房若是對外銷售的,按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

二、契稅二手二手房過戶費用明細(xì)房過戶費用明細(xì)

普通住宅為其成交價格的1.5%,非普通住宅為其成交價格的4%。二手房過戶費用明細(xì)

三、個人所得稅二手房過戶費用明細(xì)

以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭 生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。二手房過戶費用明細(xì)

四、印花稅二手房過戶費用明細(xì)二手房過戶費用明細(xì)

個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。二手房過戶費用明細(xì)

二手房過戶流程二手房過戶費用明細(xì)

買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方過戶所需的證件,填寫《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行后查驗。滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶費用明細(xì)

在買房的過程中我們會遇到各種各樣的費用,但是大家一定要弄清楚二手房過戶費用明細(xì),明白我們都花過哪些費用,是怎么算的,這樣才不至于白花冤枉錢啊。二手房過戶費用明細(xì)