從法律上來(lái)講,夫妻對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,所以在出售夫妻共有的房屋時(shí),出售者必須和配偶商量,這不僅是道德上的要求,也是一種法定義務(wù),否則夫妻一方可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

魯女士日前將自己的丈夫和華先生告上了法庭,原因是丈夫在沒(méi)有經(jīng)過(guò)自己同意的條件下,將夫妻二人共有的房屋賣(mài)給了華先生,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但尚未辦理過(guò)戶手續(xù),魯女士得知此事后,將丈夫和買(mǎi)房人一起告上了法庭,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。

對(duì)于魯女士的說(shuō)法,華先生一肚子委屈,稱自己沒(méi)有義務(wù)審核房屋是不是夫妻共同共有,自己買(mǎi)房是善意有償取得,應(yīng)該得到法律的保護(hù)。后法院認(rèn)定,在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定為無(wú)效。

如果說(shuō)此案中的華先生滿腹委屈的話,那么另一案件中的吳女士更是怎么也想不明白,自己花錢(qián)買(mǎi)的房子,都已經(jīng)住進(jìn)去了,卻仍被法院判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

吳女士曾與張女士簽訂了一份購(gòu)房合同,一手交錢(qián)一手交房后,吳女士搬進(jìn)了新買(mǎi)的房子,但是卻沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。可誰(shuí)知一段時(shí)間過(guò)后,張女士的丈夫卻將吳女士和妻子一起告上了法庭,稱房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),張女士賣(mài)房時(shí)沒(méi)有得到自己的同意,請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效。而吳女士卻稱買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上只有張女士一個(gè)人的名字,我沒(méi)有義務(wù)去審核房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),合同應(yīng)該有效。終,法院的判決結(jié)果依然是部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有財(cái)產(chǎn),合同無(wú)效。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),購(gòu)房人首先要見(jiàn)到房屋合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,要查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件,房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位共有。好要求夫妻雙方當(dāng)面簽字、共同到房管部門(mén)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)房人夫妻一方因特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。除此之外,購(gòu)房人要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況進(jìn)行必要的了解,這主要包括房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、有沒(méi)有被抵押、是否被法院查封等,盡量避免承受不應(yīng)該有的損失。