二手房以其完善的配套，成熟的社區(qū)越來越受人們的喜愛。買二手房重要的是要保證不出現(xiàn)糾紛，簽合同的環(huán)節(jié)至關重要。那么買二手房簽合同要注意哪些呢？
1、核實雙方信息
買房時，應首先核實賣房是不是房子權人，核實證件真?zhèn)巍Ｈ绻麃砗湍憬忧⒌牟皇欠恐鞅救耍瑧藢嵥头恐鞯年P系，并要求中介提供擔保，在終簽合同的時候，房主必須在場，如果找人代為處理，必須出具合法的委托書。對于多人共有產(chǎn)權的房子，須共有產(chǎn)權人提供同意賣房的書面文件。
2、房屋抵押
很多時候，賣房者沒有還清貸款就要賣房，此時房子正處于抵押狀態(tài)。即使拿到產(chǎn)權證明，也有抵押字樣。確定房子是否處于抵押狀態(tài)好是去相關房管部門核實。
3、房款交付
房款交付，是容易出現(xiàn)問題的，在簽合同時要寫明付款方式、付款時間等內(nèi)容。
4、交房和過戶
交房和過戶是二手房買賣中十分重要的兩件事。合同要對這兩點做出細致明確的規(guī)定。另外，交房和過戶的過程中會牽扯到各種稅費，雙方應提前做好分攤的約定。
5、違約
定好違約責任，能夠確保合同順利得到履行。
6、二手房稅費
二手房交易涉及的契稅、個稅、營業(yè)稅等多而雜，確定好費用支出十分重要。
7、戶口問題
二手房交易還涉及到戶口問題。簽合同時，需要約定賣方戶口遷出時間。是在買地產(chǎn)的時候后，對時間大多有時間限制，早點遷出遷入很有必要。為此，可以在約定交易時將房款和遷戶口掛鉤，要求戶口遷出后才支付尾款。
8、繳清稅費
這個指的是房子在居住過程中產(chǎn)生的物業(yè)費、燃氣水電費等。購房者應要求房主結清費用，不得有拖欠情況。
以上就是二手房簽合同要注意的問題了，總之，買二手房確定產(chǎn)權重要，厘清費用很關鍵。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
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