許多買(mǎi)房者都會(huì)想到，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何做到交易有保障。雖然這是個(gè)普遍問(wèn)題，但是也是有很多人都是不清楚該如何做。一方面買(mǎi)房者要清楚知道自己所要購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，還有就是資金的、合同的簽訂等等方面的問(wèn)題。除了這些，二手房交易還有一定的規(guī)定。

二手房交易要注意的方面

１．首期款及資金。資金監(jiān)問(wèn)題是除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題。目前我國(guó)資金已成體系，只要買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定來(lái)做，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是何種方式進(jìn)行交易，首期款都必須交給銀行。

買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行簽訂一份資金的協(xié)議，之后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢并且拿到房產(chǎn)證之后按照約定將首期款打給賣(mài)方。出于公平銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽協(xié)議時(shí)先在放款書(shū)上簽字，這樣不用再次麻煩雙方，也可避免買(mǎi)家不放款。需要注意的是用首期款為賣(mài)家贖樓是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

２．簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在交定金環(huán)節(jié)中，自主交易可先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議比普通協(xié)議少了中介那部分的內(nèi)容。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)價(jià)格、交易稅費(fèi)還有日期，其中要注意書(shū)面協(xié)議中要明確交易的稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，還有日期也是十分重要。

３．不要簽署全權(quán)委托書(shū)。目前有徐多中介公司在雙方簽訂合同之后還可負(fù)責(zé)代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，代辦是需要買(mǎi)賣(mài)雙方均出具委托書(shū)的。授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容上基本幾乎是一致的，但會(huì)存在明顯的漏洞。

委托書(shū)的缺點(diǎn)就是交易的對(duì)象沒(méi)有確定。雖說(shuō)交易的對(duì)象可根據(jù)合同來(lái)確定，但按目前的辦理程序，交易格式合同是可以由經(jīng)紀(jì)人代寫(xiě)的，而基于授權(quán)委托書(shū)，經(jīng)紀(jì)人也可以代為簽名。

二手房交易規(guī)定交易稅費(fèi)

１．營(yíng)業(yè)稅，按照稅率為５．６％　由賣(mài)方繳納。兩個(gè)要點(diǎn)要注意，一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年首先是看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅的，后看票據(jù)這三種證件，一般按照時(shí)間早的計(jì)算。二是所售的房產(chǎn)要看是是普通住宅還是非普通住宅。

２．個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的１％或兩次交易差額的２０％　由賣(mài)方繳納。如果是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不論如何都要繳納。

３．契稅，基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１．５％　和１％　由買(mǎi)方繳納。首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅才可以享受優(yōu)惠，且契稅的優(yōu)惠是按個(gè)人計(jì)算的。

４．二手房交易手續(xù)費(fèi)總額為住宅６元每平米與實(shí)測(cè)面積的乘積，非住宅為１０元每平米與實(shí)測(cè)面積乘積。

總的來(lái)說(shuō)需要注意的事項(xiàng)還有二手房交易的稅費(fèi)要求等等，在與賣(mài)方簽署時(shí)要知道上面這些方面的內(nèi)容，而稅費(fèi)除了以上的還有其他的費(fèi)用，賣(mài)方買(mǎi)方有所不同。