房產(chǎn)抵押貸款是貸款的一種方式,當(dāng)你需要貸款,抵押房產(chǎn)便可以,那么房產(chǎn)抵押貸款的額度是什么?有哪幾種不同的還款方式呢?

 抵押房產(chǎn)貸款,必須是你自己名下房產(chǎn),你必須要年滿十八周歲,且住房的房齡不超過20年。住房面積需要大于50平方米。住房無抵押,產(chǎn)權(quán)清晰,必須是正規(guī)商品房住房,是都可以辦理抵押貸款手續(xù)的.

那么房產(chǎn)證抵押貸款的額度是多少呢?

房地產(chǎn)抵押貸款的額度并不會與房產(chǎn)本身的評估價值相等,一般情況下,房產(chǎn)證抵押貸款額度多是房產(chǎn)評估價值的70%。此外,根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)是否償清貸款和抵押貸款用途,具體房產(chǎn)抵押貸款的額度也不一樣。

對于房產(chǎn)性質(zhì)

 需要根據(jù)房產(chǎn)的不同性質(zhì),房產(chǎn)證抵押貸款額度不一樣。商品住宅的抵押貸款比例可達(dá)7成,商鋪以及寫字樓可達(dá)房屋價值的6成,而工業(yè)廠房抵押成數(shù)高只有房屋價值的5成。

對于房產(chǎn)是否償清貸款

根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款,可獲得的房產(chǎn)證抵押貸款額度也不一樣。

如果是沒有貸款過的房產(chǎn),借款人可獲得房產(chǎn)評估價值的6-7成貸款。

如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款,則可請求的貸款額度為余額的6-7成。其中:余額=評估價值-盈余貸款)。

對于抵押貸款用途

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)所選擇的貸款用途的有相應(yīng)額不同,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過30年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人款的規(guī)定執(zhí)行。

有房產(chǎn)證抵押的利率是低的,一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農(nóng)行,中行等等都可以申請的,還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。

那么有哪幾種還款方式呢?

現(xiàn)在銀行的拿現(xiàn)有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種,一種是一年期的月還息期還本,循環(huán)使用,第二種就是月供的形式還款,月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。房屋抵押貸款只有一年期的才可以按月還息,一次性還本付息、也有先按月還息后還本;一年以上期的均是以等額本息或等額本金的方式還款。

房產(chǎn)抵押貸款的還款額度是有多種因素決定的,所以仔細(xì)閱讀,對于還款方式有兩種,望上述信息對你有所幫助。