許多文章都會講述這個房屋過戶所需要的手續(xù)，資料，流程以及所產(chǎn)生的費用。既然有房屋交易過戶，就會存在房屋非交易過戶的情況。當然看到房屋非交易過戶，首先我們要了解到什么情況下屬于房屋非交易過戶，包含了哪幾種類型。其次就是面都房屋非交易過戶需要什么手續(xù)，是否會產(chǎn)生費用。

房屋非交易過戶包括繼承、更名、產(chǎn)權分割。

在這里會詳細介紹繼承這一類型。那我們來先講一下什么是產(chǎn)權分割：

產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。產(chǎn)權分割后，要辦理產(chǎn)權變更登記才能取得合法產(chǎn)權。分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！薄‖F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑。

房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！?/p>

現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

從文章中可以了解到，房屋非交易過戶中常見的就是這個繼承情況，也詳細的分析了繼承的流程應該怎么去進行，會不會產(chǎn)生費用問題。