房子如果沒產權證，必定就需有協議或合同。買沒有產權證房子會有一定的的風險性。二手房如果沒房產證怎么辦證？買二手房沒有房產證的話要注意什么？

手房如果沒房產證怎么辦證？

第一步：房地產評估。到所在的縣區或者市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定是由誰負責評估的費用，買賣雙方均可，申請人需要填寫委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿5年差額征收）

第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

買二手房沒有房產證的話要注意什么？

二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。

但是不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協議并不能代替房產證，何況房產證到終能夠發下來或者申請下來的現實幾率小。很多朋友想試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。

正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。