大家都知道工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結(jié)構(gòu)和城市形態(tài)。但是具體的工業(yè)用地可以建房嗎？購買工業(yè)用地建房需要注意什么？

工業(yè)用地可以建房嗎？

１、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房。

２、建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業(yè)用地建房面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。

３、工業(yè)用地建房，屬于非住宅用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)為住宅用地，現(xiàn)在由于政策的原因，可行性相當(dāng)?shù)男　＝ㄗh你不要購買，因?yàn)槟愕姆课葙I賣協(xié)議是無效的，不受法律保護(hù)。

４、國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房。

購買工業(yè)用地建房需要注意什么？

１、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是５０年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度５毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要１塊多錢，長時(shí)間的話不劃算。

２、再個(gè)就是你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。

３、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

后提示大家在我國，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房，具體的還要多關(guān)注國家政策，希望今天分享的具體工業(yè)用地可以建房嗎？購買工業(yè)用地建房需要注意什么對(duì)您以后這塊建房方面有所幫助。