一般會(huì)有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要改變其土地性質(zhì)才能夠上市交易。否則可能會(huì)存在一定的非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般是很難發(fā)生變更的。那么工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓敢買(mǎi)嗎？又或者說(shuō)買(mǎi)工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓會(huì)有什么后果呢？

工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓敢買(mǎi)嗎

１、這種在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似式住宅、實(shí)為式房的房屋，好不要購(gòu)買(mǎi)。　　

此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。　　　

２、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了此類房屋日后將面臨諸多問(wèn)題。　　　

３、工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

買(mǎi)工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓有什么后果

1、按照中華人民共和國(guó)土地管理法第七章法律責(zé)任第七十三條規(guī)定：對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

2、對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。工業(yè)用地上可以建設(shè)不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的及生活服務(wù)設(shè)施用房，但是這些房屋不能銷(xiāo)售，只能作為該工業(yè)項(xiàng)目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設(shè)住宅用房，國(guó)土資源管理部門(mén)可以給予處罰，責(zé)令恢復(fù)原用途。如果已經(jīng)改變，并符合調(diào)整后的城市規(guī)劃，可以補(bǔ)繳土地出讓金，從而實(shí)現(xiàn)性質(zhì)改變。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓敢買(mǎi)嗎以及買(mǎi)工業(yè)用地建起來(lái)的住宅樓有什么后果兩個(gè)問(wèn)題的解答。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。