由于地方政策的不同,是否允許隨著社會(huì)發(fā)展拆遷安置房越來越多，很多人都拆遷房都不太了解，老房子拆遷并沒有拿到房產(chǎn)證，那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證，拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么？

拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋權(quán)證書、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的。安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

1、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單；

2、不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明)；

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙；

5、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明；

6、共維基金聯(lián)；

7、其他必要資料。

據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料，具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。