要想要購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)并不難，不過，你首先要申請(qǐng)之后獲得澳大利亞外國(guó)委員會(huì)的批準(zhǔn)文件。你的申請(qǐng)一旦進(jìn)入審批階段，一般都會(huì)在40天之內(nèi)得到答復(fù)。在等待的期間，你就可以繼續(xù)的尋找你心儀的澳洲房產(chǎn)，或繼續(xù)修改購(gòu)房的合同。在澳洲養(yǎng)房子需要哪些費(fèi)用？各種費(fèi)用花費(fèi)多少？

澳洲養(yǎng)房子需要哪些費(fèi)用？

印花稅1.25％－6.75％　買方

注冊(cè)費(fèi)0.01％－0.6％　買方

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)證費(fèi)0.5％－2.00％　買方0.4％－2.00％

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)1.6％－9.80％

買方總支出1.76％－9.35％

賣方總支出2.0％－11.87％

買賣雙方總支出3.76％－21.15％

具體需要交納的費(fèi)用如下：

１、土地轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)－－支付給土地產(chǎn)權(quán)室（在新南威爾士州和北領(lǐng)地州），為權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的費(fèi)用。土地轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)因州而異，一些州收取固定的費(fèi)用，另一些則依購(gòu)房?jī)r(jià)格而定。通常法律顧問或轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)人代為買方支付此費(fèi)用。在昆士蘭州，注冊(cè)費(fèi)支付給自然資源部，在西澳大利亞州，則支付給土地管理部。

在新南威爾士州，不論房產(chǎn)面積或價(jià)格，注冊(cè)費(fèi)均為75澳元。在南澳大利亞州，超過40，000澳元的房產(chǎn)，注冊(cè)費(fèi)為194澳元加上超出50，000澳元部分的0.6％。

２、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)－－房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可由法律顧問（律師）或轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)人（土地經(jīng)紀(jì)人、土地代理商或結(jié)算代理商），甚至買方或賣方自己進(jìn)行。在堪培拉、昆士蘭州及塔斯馬尼亞州，只由法律顧問執(zhí)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在維多利亞州，轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)人須與法律顧問合作。在其他州，買賣雙方可自由選擇由誰進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

一些貸方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)作為提供給借款人的免費(fèi)服務(wù)。通常買方和買方分別支付各自的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（在一些州，買方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高，因?yàn)樯婕案嗟墓ぷ鳎?/span>

３、律師費(fèi)－－律師費(fèi)通常可協(xié)商，可為固定金額，也可按 支付（設(shè)或不設(shè)上限），或按房?jī)r(jià)的百分比支付（一般約2％2至2％）。須支付商品及服務(wù)稅，因此有必要詢問固定費(fèi)用是否已經(jīng)包含。

４．房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)－－除昆士蘭州外的州，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)均可協(xié)商。

各種費(fèi)用花費(fèi)多少？

對(duì)于養(yǎng)房費(fèi)用與收支情況，實(shí)際案例情況告訴您。

房?jī)r(jià)：476400澳元；貸款333480澳元，今天（2月16日）匯率為4.85。

房租收入：約380澳元／周，年收入19760澳元（租金為房?jī)r(jià)的4.15％）。

養(yǎng)房費(fèi)用：22826澳元。

其中：年利息支出按現(xiàn)在的固定利率4.69％計(jì)算：15640澳元（333480.69％）；

政府收的市政費(fèi)（年費(fèi)＋水費(fèi)）：2200澳元；

租賃管理費(fèi)（物業(yè)管理維護(hù)＋管理費(fèi)7.7％＋出租費(fèi)＋郵件雜費(fèi)＋年結(jié)財(cái)務(wù)表）：2156澳元；

銀行費(fèi)用（貸款套餐年費(fèi)）：395澳元；

小區(qū)物業(yè)費(fèi)：1000澳元；

年度報(bào)稅費(fèi)用：490澳元；

保險(xiǎn)費(fèi)（建議購(gòu)買）：945澳元；

總計(jì)： 年收入－3066澳元（19760－22826），合人民幣－14870元，也就是說該客戶 年要追加14870元人民幣，沒有達(dá)到收支平衡。

隨著房?jī)r(jià)，房租也會(huì)上漲，未來即可以因?yàn)槭杖氪笥谥С龆@得被動(dòng)收入。理論計(jì)算：該客戶五年后房?jī)r(jià)約為719649澳元。租金減去養(yǎng)房成本后將獲得被動(dòng)收入4915澳元（合人民幣23838元）。

注：以上計(jì)算之費(fèi)用為參考數(shù)據(jù)，可能與實(shí)際有所出入。