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延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金嗎?房產(chǎn)證滯納金怎么計算

出于對交易過程中出現(xiàn)的情況不同,違約金條款被廣泛應用于各類型合同中。房屋買賣的時候或許會出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象,那么對于出現(xiàn)這種情況的話,延期辦理房產(chǎn)證需要加滯納金嗎?怎么計算的呢?

延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金嗎

延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金,規(guī)定是收房后90天以內(nèi),需要去繳納契稅,辦理房產(chǎn)證, 逾期辦理按照每天萬分之五,處罰繳納滯納罰金,根據(jù)我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定,只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的,才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。

出賣人承擔違約責任的幾種情形:

1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據(jù),否則將無法追究出賣人的違約責任。

房產(chǎn)證滯納金怎么計算

逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理,商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的,應當承擔違約責任,根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定,合同有約定違約金標準的從其約定,沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

契稅滯納金的計算,首先要計算出應納稅額,即房產(chǎn)總價乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的,適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個人購買自用普通商品住房的,契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應按照規(guī)定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金。

滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的,統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算滯納金。

買房后一般都會比較看重房產(chǎn)證,出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象也不多見,除非真的是遇到有特殊情況不得已而為之,那么這種情況下延期辦理房產(chǎn)證需要交滯納金嗎,房產(chǎn)證滯納金怎么計算也是視針對的產(chǎn)商不同而定的。

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