買房子我們都知道的就是高層的公攤面積比較大，多層的公攤面積稍微小一些。但是房屋公攤面積如何計(jì)算，大多數(shù)購房者都不是很明確。房屋公攤面積國家也有一定的標(biāo)準(zhǔn)的和計(jì)算方式的。

房屋公攤面積怎樣算

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿械?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的簡(jiǎn)稱了，即指各產(chǎn)權(quán)的共同占有或共同的使用的共有建筑的面積包括電梯井、管道井、樓梯間、為整幢樓的服務(wù)的公共的用房和管理的用房的建筑面積、套與公共的建筑之間的分隔的墻以及外墻的（山墻）、計(jì)入套內(nèi)的建筑面積之外的共用的墻體的面積了。

普通的多層的住宅樓在沒有地下的設(shè)備的用房了、沒有底層商鋪、底層的架空的情況下啊，公攤的系數(shù)約在１０％－１５％了；帶電梯的小高層的住宅了，公攤的系數(shù)約在１５％－２０％了；高層住宅相對(duì)更高一些，約在２０％－２５％。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積；普通住宅的一般公攤比例：多層８％——１５％、小高層１０％——２０％、高層１５％——３０％。

房屋公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

１、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在０．１０—０．１５之間；

２、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在０．１５—０．２０之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在０．２０—０．２５之間；

３、公攤面積的計(jì)算公式其實(shí)簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)；

４、從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積；

５、很多時(shí)候，購房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出；

以上我們了解了房屋公攤面積的計(jì)算方法和房屋公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)，這就要求我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候多留個(gè)心眼。可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的一些數(shù)據(jù)。我們購房者可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)，自己計(jì)算出項(xiàng)目的公攤面積。這樣就可以更好的維護(hù)自己的權(quán)益。