前段時間一個朋友租了二樓來進行補習班培訓,每周六、日進行培訓,本來培訓補習班已經辦的比較的紅火,但在此期間房屋漏水而樓下是賣鋼琴的,直接造成了幾萬元的損失,這個損失應該由誰來進行承擔,房東不愿意出面應該怎么辦呢?
第一、如租賃合同中無特殊約定,例如承租方負責維修等條款的話,意見如下:你可以發函要求房東賠償你租賃期間因漏水而發生的損失,并通知其因不予維修,故解除合同,然后要求房東退還押金,這沒有任何問題,完全合理合法,但房東拒不退還的話,你只能通過法院解決了,但只要你有證據,可以保證勝訴。
法律依據:第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二、在租房的時候一定要提高警惕在生活當中會經常遇到這樣的小插曲,所以在進行租房的時候,要認真研究合同范本的條款,看清雙方權利和義務是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構的口頭承諾,應要求其書面化并簽字確認,是很多人選擇中介租房,一旦你到了現場才發現是虛假房源時,你要想盡一切辦法盡快脫身,因為一個不誠信的經紀人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾,自己又不想被這些人騷擾,一定要堅決地說:已經租到房了。
以上就是關于租房漏水責任追究辦法當中房東房客誰應該來承擔責任大的介紹,小編在這里也提醒您由于實踐中這樣的情況大量存在,合同雙方好在租房合同當中對此作出詳細的約定,明確 漏水時彼此的責任,希望上面的介紹對您更好的認識漏水造成的影響有所幫助。
