相信很多人不知道租房子還需要了解一些法律常識(shí)，其實(shí)在我們的生活中法律無(wú)處不在，所以我們?cè)谶M(jìn)行租房的時(shí)候就應(yīng)該注意這些常識(shí)，不要感覺(jué)糾紛離自己很遙遠(yuǎn)，他們也許就在您的身邊，所以房屋租賃法規(guī)你必須知道。

那么在我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？哪些無(wú)理的要求一定超出了正常的法律范圍之內(nèi)了呢？哪些租房的條款是霸王條款呢？

事件一、小王跟房東無(wú)意間相識(shí)，并且口頭上達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，小王要在這里租房一年，但在這期間由于房東急需要出售房子，所以勒令小王當(dāng)天搬離，小王無(wú)奈只能搬離流落街頭。

法律依據(jù)：房屋租賃合同是否必須采取書面形式：

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。  因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

小編提醒：口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明，租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同

事件二、趙某經(jīng)過(guò)熟人介紹認(rèn)識(shí)了李某。李某年事已高子女均在國(guó)外，所以李某需要人照看房子，出國(guó)之前給趙某簽訂了長(zhǎng)期的租房合同，租房達(dá)25年，所以租房費(fèi)就是白菜價(jià)，趙某也欣喜不已，覺(jué)得的了，當(dāng)成走了自己的房子一樣。結(jié)果20年后李某去世，子女要把房子賣掉，勒令趙某搬出，但是趙某感覺(jué)有合同在手，自己需要得到一定的違約金。結(jié)果鬧到法院一分錢沒(méi)有要到，還必須馬上辦理。

法律依據(jù)：《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”  因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的長(zhǎng)期限均為20年

小編提醒：房屋租賃合同期限長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

以上就是兩個(gè)身邊的小事件，所以在租房的過(guò)程當(dāng)中不要認(rèn)為自己占了就欣欣自喜，要在法律范圍內(nèi)，掌握一定的房屋租賃法規(guī)是很有必要的。