單位福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房屋其實(shí)是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買和交換。單位福利房辦理過(guò)戶要辦哪些手續(xù)？單位福利房辦理過(guò)戶要交多少稅？

單位福利房辦理過(guò)戶要辦哪些手續(xù)？

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)過(guò)程其實(shí)跟正常的房屋買賣程序一樣，費(fèi)用也是一樣的。具體費(fèi)用有契稅及交易費(fèi)用。這種情況好在是不需要辦理按揭貸款，所以直接去房地產(chǎn)交易就可以辦理了，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按市價(jià)計(jì)算的。

1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。

4、完成后帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件)。

5、要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注，是以成本價(jià)計(jì)算的還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的，成本價(jià)屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易。

備注：不滿5年要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)的個(gè)人所得稅。

單位福利房辦理過(guò)戶要交多少稅？

個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

1、契稅：買方首套購(gòu)房1%，買方二套購(gòu)房3%；

2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交；

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

已經(jīng)購(gòu)買的單位福利房再出售，個(gè)人購(gòu)買部份要交納個(gè)人所得稅，單位占有部份如需一同過(guò)戶給個(gè)人的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按企業(yè)所占有產(chǎn)權(quán)份額征收，個(gè)人所得稅按個(gè)人所占有產(chǎn)權(quán)份額征收。

以上就是“單位福利房辦理過(guò)戶要辦哪些手續(xù)？單位福利房辦理過(guò)戶要交多少稅”的內(nèi)容，雖然稅費(fèi)應(yīng)由買賣雙方各自承擔(dān)，實(shí)際在交易中基本上都有買方承擔(dān)了，看你們是怎么協(xié)商的了，要么是賣方凈落多少錢，要么是買方凈出多少錢的問(wèn)題。