現(xiàn)在租房子的人越來越多了，大部分都是因為工作的需求和孩子的需要，人們不得不在外地租房子來解決居住問題。在租房子的時候，房東為了保證自己的經(jīng)濟不受到損害。常常會要求租客交一定金額的保證金。那么，房屋租賃保證金合法嗎，有優(yōu)先償還權嗎？下面小編給大家詳細的講解一下有關這方面的相關知識。

房屋租賃保證金合法嗎

１、房東在租房子的時候，怕租客在租房的過程中對自己的物品或者在租房的過程中有一些租客的不自覺，住了一段時間，就走了，也不跟房東打招乎呼。所以房東會要求租客交一部分租房保證金來保證自己的利益不受到更大的損害。這時，房東收取房屋租賃保證金也是合法的。

２、房東收取保證金并在法律上并不違法，現(xiàn)在在租房子的過程中，房東都會要求租客交一定金額的租房保證金。保證金的金額必需雙方都能夠接受了。如果房東收取的保證金過高的話，可以和房東協(xié)商解決交房屋租賃保證金的具體金額。

房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權嗎

１、看雙方在合同中和約定。一般情況下，出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過３個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式由當事人在合同中約定好。避免租客在退租的時候，與房東要保證金，房東一直往后推的現(xiàn)象發(fā)生。

２、根據(jù)高人民法院發(fā)布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第八十五條規(guī)定：“債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優(yōu)先受償?！彼哉f，房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權。

后總結：本文通過對房屋租賃保證金合法嗎？有優(yōu)先償還權嗎？相關知識的講解，讓我們了解到，房東在租賃房屋的時候收取保證金并不違法。因為房東也是為了使自己的損失降到低。而房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權嗎？房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權。一般出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過３個月租金數(shù)額的租賃保證金。