房屋租賃是現在比較火的一個熱門話題,那里的房租又漲了,那里的房租比較,是房屋租賃押金的問題產生的糾紛是比價多的,那么房屋租賃押金的作用是什么,在進行租賃房屋的時候應該注意什么呢?
第一、房屋租賃押金的作一般市場上是交一個月的租金為押金,再收一個月或幾個月的房租。具體的要根據租賃雙方的協商。租房押金怎么收沒有具體法律規定,一般是雙方協商解決。房屋租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金,指的是租金按三個月為一期支付,同時支付一個月租金數額的押金。
第二、押金的作用法定的擔保方式,押金只是民間交易形式,暫時沒有出現在法律明文規定中但是約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。
第三、押金的主要作用是租賃發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
租賃房屋應該注意什么呢?
第一、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內補足。
第二、在合同中應該表明租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
以上就是關于房屋租賃押金的作用和租賃房屋應該注意的事項,押金的性質和法律效力都是法律明確規定的,希望您更多的了解押金有關的內容,避免出現押金糾紛,希望上面的介紹對您更好的了解房屋租賃押金還有押金的注意事項有所幫助。
