央產(chǎn)已購(gòu)公房是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡是產(chǎn)權(quán)原屬于在京單位的住房，無(wú)論是在北京單位職工，還是北京市或其他政府部門(mén)職工購(gòu)買(mǎi)，均屬于在京單位已購(gòu)公房。已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是否可以自由買(mǎi)賣(mài)？已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)？

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是否可以自由買(mǎi)賣(mài)？

1、央產(chǎn)房為公有住房，第一次出售時(shí)只能單位滿(mǎn)足購(gòu)房條件的員工購(gòu)買(mǎi)，且需要報(bào)主管單位同意審批后，方可過(guò)戶(hù)變成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。央產(chǎn)房全稱(chēng)為“在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的央產(chǎn)房。

2、商品房由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)并分配給機(jī)關(guān)工作人員的福利房。也就是說(shuō)，一般商品房是普通市民根據(jù)自身需要可以自由選擇購(gòu)買(mǎi)的，而央產(chǎn)房因其特殊性質(zhì)，僅局限機(jī)關(guān)人員，其他人是不能夠享受到的。

3、商品房是由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)并分配給機(jī)關(guān)工作人員的福利房。

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)？

1、填表。業(yè)主可以自己去交易室，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》，在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)。

2、委托、交易。業(yè)主可自行尋找客戶(hù)，或者委托定點(diǎn)中介公司負(fù)責(zé)尋找客戶(hù)。業(yè)主與定點(diǎn)中介公司簽訂《委托代理銷(xiāo)售協(xié)議》，由中介公司撮合買(mǎi)賣(mài)雙方并達(dá)成協(xié)議。

3、簽合同。業(yè)主如果自行尋找買(mǎi)房客戶(hù)，建議您一定要與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。委托定點(diǎn)中介公司，中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

4、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方自行或者定點(diǎn)中介公司將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行評(píng)估，并繳納評(píng)估費(fèi)。

5、物業(yè)交割。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或者由定點(diǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

6、辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)。權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會(huì)很麻煩，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。建議業(yè)主找定點(diǎn)中介公司代為辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。業(yè)主應(yīng)督促買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

8、完稅、取證。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或由中介公司代繳稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

9、銀行放貸，房主領(lǐng)款。銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

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