自經濟適用房項目推出后，以其價格低于相同地段的商品房，適應中、低收入階層的經濟隨承受能力，受到了居民的普遍歡迎。但許多購房人對于經濟適用房與商品房二者的聯(lián)系與區(qū)別并不是十分清楚。有些購房人甚至存在疑慮，經濟適用房質量怎么樣，不好的話可以退房嗎？

經濟適用房質量怎么樣？

經濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量（或者叫功能質量、環(huán)境質量、服務質量）與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

經濟適用房質量不好可以退房嗎？

根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。

一、是否符合退房條件。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

二、根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同，這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

三、房屋質量導致嚴重影響使用。根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

很多人對于經濟適用房這中特殊房源質量怎樣出了問題能不能退房會存在疑問，感到擔心，因而猶豫該不該買，其實經濟適用房是國家提供的保障性住房，其跟商品房有區(qū)別，但質量都符合住房標準。大家可放心購房此類房源。