政府進(jìn)行城市的公共場(chǎng)所建設(shè)以及道路建設(shè)時(shí)，對(duì)由于政府相關(guān)措施所需要拆遷的住戶，進(jìn)行相應(yīng)的住房賠償，這就是安居房。安居房一般是可以進(jìn)行買賣的，并且買賣的價(jià)錢比其他房屋還要。說(shuō)到安居房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下安居房有哪些特點(diǎn)?以及怎樣區(qū)分商品房和安居房?

安居房有哪些特點(diǎn)

安居房是政府進(jìn)行城市的公共場(chǎng)所建設(shè)以及道路建設(shè)時(shí)，對(duì)由于政府相關(guān)措施所需要拆遷的住戶，進(jìn)行相應(yīng)的住房賠償，這就是安居房。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，安居房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安居房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)安居房的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

1.安居房是現(xiàn)房，而且早期的安居房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2.安居房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分安居房為多層建筑。

3.安居房是政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4.安居房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安居房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

怎樣區(qū)分商品房和安居房

一.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1.很多安居房都是不是完全產(chǎn)權(quán)的，即使安居房具有完全的房屋權(quán)，但是也不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地也就是沒(méi)有繳納出讓金。

2.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是商品房過(guò)戶時(shí)繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時(shí)可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安居房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

二.質(zhì)量上的區(qū)別

安居房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死也就是利潤(rùn)很少，因此，安居房建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門不力或沆瀣一氣，造成普遍上安居房的質(zhì)量還不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安居房但是不多，如果真能碰上算是中彩票了。

三.交易時(shí)間的限制

不少安居房都有交易時(shí)間限制也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

總而言之，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，安居房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安居房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)安居房的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，但是在實(shí)質(zhì)上安居房還是和商品房有一定的區(qū)別的。以上就是小編對(duì)安居房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。