國家明文規(guī)定小產(chǎn)權房不能上市交易，為什么？小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房究竟有什么不同？購房者買大產(chǎn)權房就真的沒有問題嗎？

小產(chǎn)權房、大產(chǎn)權房有何本質(zhì)區(qū)別？

1、小產(chǎn)權房

①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。

②小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

③職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

④購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權房

①大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

③職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

④購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

小產(chǎn)權房不能買

1、小產(chǎn)權房缺“五證”，沒有完整的產(chǎn)權，不能辦房產(chǎn)證，也不受法律保護。

2、有些小產(chǎn)權房與國家規(guī)劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償。

3、小產(chǎn)權房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質(zhì)量難保證。

4、小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

5、小產(chǎn)權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。

大產(chǎn)權房也有風險！

大產(chǎn)權房存在縮水風險，購房者也應盡早預防。我們知道，大產(chǎn)權房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此購房者到手的產(chǎn)權一般會縮水幾年.

一般70年產(chǎn)權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權的房子使用年限更短。因此，購房者在購買房子之前，一定要咨詢項目的拿地時間，而不僅僅是交房時間。