廣告嘛，不夸張你怎么會(huì)信呢？從蘋果6代變成六袋蘋果，在房地產(chǎn)廣告宣傳中，有哪些地方不可信你知道嗎？

一、 宣傳價(jià)≠銷售價(jià)

聽過有個(gè)樓盤均價(jià)6000/㎡，結(jié)果去售樓處一看7500/㎡起價(jià)。宣傳價(jià)位的房呢？不是賣掉了就是四面不通風(fēng)八面不采光的奇葩戶型。所謂宣傳價(jià)，自然是為了吸引客戶該項(xiàng)目產(chǎn)生興趣，樓盤宣傳的價(jià)格都是低價(jià)格，真實(shí)存在就不錯(cuò)了。而較好朝向，較好樓層，較好戶型的價(jià)格自然要上調(diào)，所以，買家買到的實(shí)際成交價(jià)要看具體的住宅。實(shí)際的心理價(jià)格預(yù)期也必須要高出20%左右。

二、 未來規(guī)劃≠真實(shí)配套

周邊配套是一個(gè)項(xiàng)目居住舒服度和保值空間的重要指標(biāo)之一，在售樓處置業(yè)顧問喜歡講的也是該區(qū)域的未來規(guī)劃。一年后這里是車站，那里是某名校，還有兩公里市政將巨款打造地標(biāo)建筑等等，夸張點(diǎn)的，能把一塊偏遠(yuǎn)的不毛之地描繪成未來城市經(jīng)濟(jì)中心。這些未來規(guī)劃可以作為購(gòu)房者選購(gòu)時(shí)的一個(gè)參考方向，但是究竟能不能實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)別聽開發(fā)商一面之詞。該規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn)？能否按時(shí)施工竣工？都還是未知數(shù)，市政規(guī)劃不是開發(fā)商說了算。所以，未來的規(guī)劃介紹，買房人可以打個(gè)5折后，再評(píng)估買這里的房子值不值。

三、 樣板間≠商品房

開發(fā)商為了讓我們更清楚的了解樓盤、戶型，特意只做了小區(qū)的沙盤，戶型圖紙，樣板間。這些都是為了更加形象的展示項(xiàng)目，讓你更加詳細(xì)地了解項(xiàng)目。 但這也僅僅是顯示，為了顯示而制作的，并不能完全反映小區(qū)的真實(shí)面貌。例如，小區(qū)沙盤，項(xiàng)目周邊的交通都經(jīng)過了優(yōu)化處理，讓你覺得離公交站、車站很近，到市區(qū)非常便捷。但如果實(shí)地走一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。 設(shè)計(jì)樣板間時(shí)，往往會(huì)把室內(nèi)家具適當(dāng)縮小，讓參觀者身處其中感覺房子挺大的，住起來會(huì)非常寬敞。但這并不是真實(shí)的居住感受。所以，參觀樣板間一定不能過于相信主觀感受，要以實(shí)際數(shù)據(jù)為參考，如果有毛坯現(xiàn)房盡量看毛坯房，你才能夠真正了解到要買的房子到底什么樣，夠不夠大，戶型好不好。