眾所周知，眼下有不少城市都立下了軍令狀，2017年房子的價格只能微漲或不漲。

確保房子的價格微漲或不漲的手段主要是體現(xiàn)在備案上，開發(fā)商申報的價格必須符合標(biāo)準(zhǔn)，一旦高了，將會影響整體平均價，很難獲批。

不過這可難不倒我們“高明”的開發(fā)商。備案價格可以不漲，桌面兒上的錢不好賺，但桌底下的錢可照賺不誤。目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)了新的應(yīng)對措施，一起來看看你有沒有遇到過。

一、交手續(xù)費(fèi)假讓利

據(jù)一位網(wǎng)友反映，某地某開發(fā)商為了促銷，想出了“交手續(xù)費(fèi)假讓利”的套路，該套路具體如下：

比如開發(fā)商房子的按備案價格只能賣100萬，但到了置業(yè)顧問那里，這100萬就被包裝成了“優(yōu)惠價”，購房者必須再交一筆錢，比如1萬塊所謂的“手續(xù)費(fèi)”才能以100萬的價格買房。

開發(fā)商利用的就是信息不對稱，大部分購房者不會去房管局網(wǎng)站上查項(xiàng)目備案價。而且這一萬塊錢不會寫入購房合同，開發(fā)商額外賺了這一萬塊錢，房子的價格在明面上還沒有漲。

“你看，購房合同上面的確與備案價一模一樣嘛，我的確沒有突破規(guī)定賣房！”

二、贈送面積改造費(fèi)

我們都知道，以往開發(fā)商為了提高自家商品房的競爭力，“贈送面積”幾乎成了標(biāo)配，很多購房者也買賬。

驗(yàn)收前，贈送面積沒有，驗(yàn)收完成后開發(fā)商在找施工隊把贈送面積給做出來。

擱以前，這筆費(fèi)用購房者不用掏，現(xiàn)在不行了，購房者必須自己掏一筆“改造費(fèi)”，價格差不多也在萬元以上。比購房者自己改造的成本高多了。

筆者想提醒的是，近“贈送面積”有點(diǎn)風(fēng)險，比如近上海某開發(fā)商贈送的陽臺被認(rèn)定為違法建筑，數(shù)百名業(yè)主不得不拆除“贈送”的陽臺。

三、更名費(fèi)

這種方式在新房銷售中比較常見，簡單說，A業(yè)主買了房子，但還沒有網(wǎng)簽，突然不想買了。A在開發(fā)商的協(xié)調(diào)下撤銷相關(guān)協(xié)議，再由B業(yè)主來買這套房子，然后開發(fā)商可能會向A、B兩位業(yè)主收取一定的費(fèi)用。

如果是真實(shí)的還好，這筆錢花的還不算冤枉，但現(xiàn)在很多開發(fā)商以“更名”的名義向購房者收取所謂的“更名費(fèi)”，實(shí)際上根本沒有更名流程。

看下面一組對話：

購房者：現(xiàn)在還有房子賣嗎？

置業(yè)顧問：房子都已經(jīng)賣掉了，手里沒有房源了。

購房者：不能想想辦法嗎？

置業(yè)顧問：我這有一個客戶交了定金，還在猶豫，如果可以的話，走更名的方式賣給你，不過要交2萬塊錢，你愿意嗎？

購房者：我考慮下……

這里所謂的客戶，可能就是置業(yè)顧問捏造的，他們純粹就是想賺這2萬塊錢，變相提高了購房成本。

需要指出的是，這些多出來的費(fèi)用，都不會進(jìn)購房合同，房管部門也不會看到的。也不會體現(xiàn)在房子價格上，他們在統(tǒng)計房子價格的時候，得到的結(jié)果是房子價格沒有漲。

實(shí)際上呢，購房者已經(jīng)交了很多筆額外費(fèi)用。而且這筆錢屬于“一個愿打一個愿挨”，維權(quán)很困難。