別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個(gè)熱愛(ài)生活人士的希望之園。別墅是高品質(zhì)的象征，無(wú)論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。因?yàn)閯e墅的特殊性，其繳納的稅費(fèi)，相比普通住宅來(lái)說(shuō)，也是有所不同的，那么別墅的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅怎么算，在哪里繳納呢？

別墅的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅怎么算

一、營(yíng)業(yè)稅：稅率5％。一般來(lái)說(shuō)，別墅是非普通住宅，5年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅，5年以上的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　

二、個(gè)人所得稅：按國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，核定征收率1%-3%，由省級(jí)或地市級(jí)地稅局在此幅度內(nèi)確定。大多數(shù)地方確定住房1％、非住宅房屋2%，具體需詢問(wèn)當(dāng)?shù)亍?　　

不過(guò)，別墅既然屬于住房，應(yīng)該也能享受以下優(yōu)惠政策：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 　　

三、契稅：契稅稅率國(guó)家規(guī)定3-5%，具體由各省市制定。很多地方為3％，也有些地方4%（比如四川），具體需詢問(wèn)當(dāng)?shù)亍?/p>

四、按照財(cái)稅137號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收印花稅、土地稅。文件只說(shuō)是住房，所以別墅也應(yīng)該適用。

別墅的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在哪里繳納

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，在買(mǎi)賣(mài)別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門(mén)交納,的稅金別墅的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在房屋所在地稅務(wù)部門(mén)交納。

在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)別墅要繳納的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納的相關(guān)內(nèi)容了，買(mǎi)別墅，不過(guò)是為了家人能夠過(guò)上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免買(mǎi)房糾紛的發(fā)生，防止因?yàn)橘I(mǎi)房糾紛而引起家人的不愉快等。同時(shí)了解買(mǎi)別墅需要繳納的稅費(fèi)，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢(qián)款，做好買(mǎi)房相關(guān)預(yù)算。