大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是賺錢的行業(yè)之一，是地方經(jīng)濟的一大支撐。但一般很少人知道房地產(chǎn)開發(fā)流程。今天小編將帶著大家看一看房地產(chǎn)開發(fā)的流程和需要辦理的手續(xù)，了解這些可以讓你買房找對開發(fā)商，放心買房哦。

一、房地產(chǎn)開發(fā)大致流程

第一步：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。

第二步：房地產(chǎn)開發(fā)的項目的立項和可行性研究：

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

１、選定項目，簽定合作意向書

２、初步確定開發(fā)方案

３、申報規(guī)劃要點

４、申報、審批項目建議書

５、編制項目可行性研究報告

６、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

１、可行性研究費

２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步　房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)及辦理流程如下（以山東省為例）

辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

（１）開發(fā)合同。

時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

需要提交：

１、可行性研究報告

２、資質(zhì)證明文件

３、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書

４、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）

５、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖

６、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）

７、相關(guān)規(guī)費繳納證明

８、項目開發(fā)資金協(xié)議

發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

（２）開發(fā)經(jīng)營許可證

時間：取得開發(fā)合同后。由房管分局審批后報市局辦理。

（３）單體工程審查

時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

提交：

１、當年計委計劃批文

２、單體工程建施圖（圖紙審查審查過的）

３、建施計劃書及計劃書

４、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證

發(fā)放：單體工程審查表。

（４）預售許可證

時間：單體工程建設(shè)達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

１、營業(yè)執(zhí)照

２、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證

３、土地使用權(quán)證或合法用地文件

４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

５、開工許可證

６、單體工程審查表

７、施工合同等

（５）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

１、開發(fā)項目綜合驗收申請

２、開發(fā)項目竣工圖紙

３、單體工程審查表

４、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告

５、物業(yè)管理落實情況報告

發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

（６）房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

１、土地使用權(quán)證書或合法用地文件

２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

３、建設(shè)工程開工證明

４、建設(shè)工程竣工驗收證明

５、幢層戶平面圖

６、房屋初始登記申請表

７、房屋調(diào)查表

８、營業(yè)執(zhí)照復印件

９、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件

發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

（７）轉(zhuǎn)移登記

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)的大致流程和手續(xù)辦理的內(nèi)容。對開發(fā)商來說，了解這些是必須的；對購房者來講，對這些加以了解可以防止被騙。不過具體的還是要聯(lián)系各地政府的相關(guān)政策。