1、申請:申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請材料。
2、受理:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請主體、申請材料,詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。
3、審核:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請人的申請后,根據(jù)申請登記事項(xiàng),按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查,并決定是否予以登記的過程。
4、登薄:經(jīng)審核符合登記條件的,應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
5、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
因?yàn)樯婕暗劫J款,按揭房辦理房產(chǎn)證,多了一個(gè)辦理抵押權(quán)證的手續(xù),這是購買的房屋抵押給銀行的憑證。
按揭買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行,不過產(chǎn)權(quán)證上面有一欄此房已設(shè)抵押的字樣,等借貸人把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)貸款結(jié)清證明,銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給借貸人,拿著貸款結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有此房已設(shè)抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
1、按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的,因此房主其實(shí)沒有用它再貸款的權(quán)利。不過,既然房子是按揭房,沒有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
2、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。
備注:而對于只有購房合同的按揭房,如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營貸款。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-09