很多人買房的時候不知道如何下手，是在開發商的各種宣傳轟炸下，購房者很容易被忽悠。那么，買房應該懂哪12點呢？

一、預售證

買房需要查看五證是否齊全，但是一般來說有預售證的話，其他證基本也有。購房者需要注意的是，預售證是一棟樓一棟樓的發的，因此要警惕開發商拿別的樓的預售許可證來忽悠。

二、老帶新優惠

老業主介紹客戶買房，開發商會給予一定的優惠，但是銷售人員一般不會主動說，購房者可以自己問問有沒有這樣的優惠。

三、定金和訂金

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。

四、開發商的信譽

購房者可以從很多渠道了解開發商的信譽情況。

五、產權

買房了解房屋產權，是50年還是70年，還是小產權。

六、選樓層

購買超過30層的樓，建議選擇16-20層；20層的樓，建議選擇12-15層。

七、戶型

買房盡量挑選方正的戶型，南北向的一般會比東西向的貴。

八、置業顧問

買房可以多與置業顧問交流，交流的多了對自己買房總是有利的。

九、樣板房

對于樣板房，不要過于相信。樣板房一般經過精心的布置，即便是有問題，一般也不容易看到。

十、物業費用

問清楚物業的資質等級以及收費標準。一旦購買商品房，入住后需要繳納的物業管理費是伴隨房子終身的，所以在購買前應了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

十一、評估自己的經濟能力

你需要評估的不僅是你當前的收入，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展以及未來十年至二十年后可能的職業安排。同時還包括你平時的消費習慣，以及家人的健康狀況等，后估算出一個數據。在家庭可以接受的范圍內，預估自己能出多少錢做首付以及每個月的月供情況。

十二、合同

開發商關于房子的任何承諾只有在合同中才有可能兌現。房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾。