買(mǎi)房賣(mài)房選擇中介，如果一不小心，誤入房屋“黑”中介，就會(huì)使自己的利益大為受損。那么，如何辨別和選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢？

房產(chǎn)交易如果不想出現(xiàn)問(wèn)題，首先就要選擇門(mén)店正規(guī)且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。因?yàn)檫@樣可以從側(cè)面來(lái)反映出房屋中介的正規(guī)性。

其次，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，確定好賣(mài)房之后，正規(guī)房產(chǎn)中介公司會(huì)與你簽訂獨(dú)家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相要承擔(dān)的責(zé)任，沒(méi)有限制單方不合理的霸王條款。對(duì)買(mǎi)方而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介公司在房屋交易過(guò)程中，對(duì)賣(mài)方收取房屋總價(jià)2%和買(mǎi)方1%的傭金。

后，按揭貸款買(mǎi)房還涉及一個(gè)銀行貸款的環(huán)節(jié)。正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會(huì)在房屋過(guò)戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電費(fèi)水費(fèi)等費(fèi)用上繳情況，然后再付給賣(mài)方后一筆款項(xiàng)，大限度地維護(hù)買(mǎi)房者的利益。

選擇正規(guī)房產(chǎn)中介還需要了解以下技巧：

1、資質(zhì)審查

一個(gè)正規(guī)的中介公司應(yīng)該具有長(zhǎng)期固定的地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因此，我們可以去店里實(shí)地查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，并初步鑒別該中介公司的合法性。

2、實(shí)力審查

選擇實(shí)力雄厚的中介公司也能為自己多一份兒保證。可以通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門(mén)店數(shù)目來(lái)確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。

3、口碑審查

口碑對(duì)任何公司都是十分重要的無(wú)形資產(chǎn)。好的中介公司一定也有不錯(cuò)的口碑。

4、形象審查

無(wú)論是店面形象還是員工形象都可以從側(cè)面表現(xiàn)公司的一種態(tài)度。

5、工作劃分細(xì)致程度的審查

正規(guī)的大中介公司分工較細(xì)，二手房交易前期有專門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事接收客戶意向、房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金、草簽協(xié)議、驗(yàn)房、交房等工作。而后期的簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式合同、網(wǎng)簽、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證等手續(xù)則交由專門(mén)的部門(mén)來(lái)完成。這樣不但確保了交易的安全性，也使整個(gè)交易更加透明和令人放心。