經濟適用住房是指已經列入國家規(guī)劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或是集資建房單位建造，以優(yōu)惠價向城鎮(zhèn)中低收入家庭銷售的房屋。它是擁有社會保障性質的商品住屋。經濟適用住房的價錢按建設成本決定。那么關于經適房和商品房價格上有什么區(qū)別和經適房和商品房質量上有什么區(qū)別這一問題，我們一同來看看：

經適房和商品房價格上有什么區(qū)別？

1、經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。

2、其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

3、商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

經適房和商品房質量上有什么區(qū)別

經濟適用房以經濟適用為出發(fā)點，突出實惠二字，因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。面積上還要考慮到各地經濟發(fā)展水平、居民生活習貫有很大差別，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

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