1、首付款和貸款額度不同：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

2、貸款年限不一樣：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限最多只能貸20年。

公積金貸款的條件

1、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

3、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

4、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。