按揭買房不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)，在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房，最大效率提高了個(gè)人資金利用率，但按揭買房需要支付額外的利息，忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。一次付清買房產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢，但對購房者而言壓力比較大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。具體還是需要購房者按照自己的實(shí)際情況來選擇。
1、組合貸款：是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，流程如下：
(1)申請人向商業(yè)銀行提出申請組合貸款，同時(shí)提供相關(guān)組合貸款的證明材料。
(2)商業(yè)銀行憑相關(guān)證明材料代替組合貸款人向公積金受托銀行提出組合貸款申請。
(3)公積金貸款受托銀行經(jīng)過審核，書面向組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。
(4)商業(yè)銀行經(jīng)過審核后，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限。
(5)組合貸款人簽訂個(gè)人住房貸款合同后，組合貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
2、公積金貸款：公積金賬戶，個(gè)人繳存部分和單位繳存部分均歸個(gè)人所有。不管你以后到哪里上班，以后還是否繼續(xù)繳存，只要進(jìn)了公積金賬戶里的錢，就只有你能拿出來。但住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住房方面的支出，大概有這么一些用途。
(1)購房，例如申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息;或者申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息;如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
(2)用于兒女購房。如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息;如果申請商業(yè)貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。
3、銀行商業(yè)貸款：對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。
貸款按揭多少年合算，因人而異，還款能力強(qiáng)的話，可以短一點(diǎn);個(gè)人投資能力強(qiáng)的話，可以長一點(diǎn)。建議在樓盤網(wǎng)找一下貸款計(jì)算器算一下，可以給出詳細(xì)的月供、利息。如果你有較強(qiáng)的投資能力，將手頭上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于貸款利率，不僅沒虧反倒還賺了。或者如果你的房子并不是自住，而是出租，租金大于貸款利率的話，那也是賺的。這種情況下，自然是貸款的時(shí)間越長越好。
一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。
其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借銀行的本金余額，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。
如果你前期資金緊張，建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小;如果你前期資金不緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。
