1、稅費(fèi)不同：新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)是不同的，如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

2、交易的風(fēng)險(xiǎn)不同：購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

(1)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。

反觀二手房，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題。

(2)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買(mǎi)新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻超過(guò)新房，常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

3、新房和二手房的性價(jià)比差異明顯：新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。再看二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

4、新房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用相對(duì)于新房也會(huì)比較高。

5、新房和二手房的裝修情況：一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

新房與二手房怎么選

1、急需住房或者牽扯到子女教育問(wèn)題的朋友建議選擇二手房。這里就是我們經(jīng)常說(shuō)的剛需，要么是因?yàn)椴幌胱夥烤幼。词且驗(yàn)樽优呀?jīng)快到了入學(xué)的年齡，急需要有一套住房來(lái)解決子女的戶口和上學(xué)問(wèn)題。可以說(shuō)無(wú)論是居住或者子女教育都是一個(gè)大問(wèn)題，尤其是對(duì)于一些在本身戶口在農(nóng)村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經(jīng)有不少城市出臺(tái)了戶口和房產(chǎn)不在市區(qū)子女不能入學(xué)的規(guī)定)。

2、新房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大的朋友，肯定要選擇二手房或者現(xiàn)房了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)加大，尤其是對(duì)于融資端的調(diào)控開(kāi)始后，很多中小房企都或多或少出現(xiàn)了資金問(wèn)題。今年已經(jīng)有接近300家房企破產(chǎn)就是明例，可以說(shuō)這樣的情況會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重。就拿前段時(shí)間河南地市南陽(yáng)400個(gè)項(xiàng)目集中爛尾的情況來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)新房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什么這些城市的二手房?jī)r(jià)格能夠逆勢(shì)上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產(chǎn)爛尾項(xiàng)目多不多即可(新房風(fēng)險(xiǎn)大項(xiàng)目多數(shù)集中在三四線城市)。