1、提交申請(qǐng)：可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、準(zhǔn)備材料：登記申請(qǐng)書、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。

3、實(shí)地察看：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看。

4、完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)登記有什么作用

保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。減少官員腐敗程度，不動(dòng)產(chǎn)登記能制止官員購置大量不動(dòng)產(chǎn)，限制他們索賄和受賄行為。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加公平地交易，有利于中央宏觀調(diào)控的實(shí)施。徹查中國房產(chǎn)數(shù)量，有針對(duì)性地制定各項(xiàng)政策。改變政府激勵(lì)機(jī)模式，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控使農(nóng)村土地“活”起來，使農(nóng)民獲得更多財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障農(nóng)戶宅基地的益物權(quán)。

便于切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的混亂狀況。便于提高行政管理機(jī)關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。

便于維護(hù)社會(huì)公平，促進(jìn)物盡其用，定分止?fàn)帯?duì)老百姓來說，私人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬明晰，創(chuàng)造積累財(cái)富的勁頭會(huì)更足，可以預(yù)期，物權(quán)法如通過，將會(huì)給老百姓帶來一份實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

比如，房屋買賣中，即使買方已支付全部購房款，如果未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，房屋的所有權(quán)依然屬于賣方，賣方可以基于不動(dòng)產(chǎn)登記，再次出賣房屋。如果第二次買受人為善意第三人，原買方只能要求賣方退款和賠償，而不能要求房屋過戶。