購買二套房受到政策的限制，通常情況下，第二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款買第二套房，首付款比例應(yīng)不低于70%。

二套房貸款條件

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

要申請二套房公積金貸款的，必須擁有無住房公積金貸款余額。換句話說就是滿足上述的條件之外，在申請貸款時，需要先結(jié)清首套房公積金貸款。

1、首付款項的比例不得低于50%，當(dāng)然各地的公積金規(guī)定都不一樣。

2、沒有任何一項不良記錄。

3、有穩(wěn)定的工作和收入，并且具備按時足夠額度的還款能力。

4、公積金要求滿足其他的條件。

首套房二套房貸款區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。