根據(jù)南京目前的購房政策，購買第二套住宅需要根據(jù)第一套的情況，第一套無貸款或貸款還清的情況下是五成首付，第一套有貸款未還清的情況下是八成首付。

買二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定：

如果大家在購買二套房的時(shí)候想要通過銀行貸款去購買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因?yàn)檫@些東西將會(huì)影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定：

如果大家在購買二套房的時(shí)候想要購買新房，那么在購買的時(shí)候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。因?yàn)閺默F(xiàn)在很多樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款是不太受到開發(fā)商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：

雖然說大家在購買二套房的時(shí)候都有了一些購房經(jīng)驗(yàn)了，但是大家在買房的時(shí)候還是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時(shí)候也會(huì)很小心，但是這里還是有一點(diǎn)要提醒大家注意：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補(bǔ)充條款的話，大家一定要記得劃掉。