公寓落戶上學目前分為兩種情況：一是住宅性質的公寓，產(chǎn)權在70年的，可以落戶，小孩可以上學;產(chǎn)權在40年的，不可落戶上學；二是商業(yè)性質的公寓，無法獲得產(chǎn)權，不可落戶上學。所以，大家在購買公寓時，一定要了解該公寓的性質和產(chǎn)權情況。

公寓的優(yōu)點有哪些?

1、總價低。

公寓大多數(shù)都屬于小戶型的房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由于面積比較小，所以總價就不算太高，這對于大多數(shù)的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。

2、過渡性強。

很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用于過渡，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數(shù)都是新婚的夫妻，手里面的錢不多，但安家之后急于購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。

3、配套完善。

公寓有很大的一個優(yōu)點，位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區(qū)。這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對于時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。

4、風險小。

由于大多數(shù)的公寓總價低，門檻相對不高，購房者在購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。

公寓和商住房有什么區(qū)別?

公寓和商住房的定義是不一樣的，商住房顧名思義就是既可居住也可以作為用房的房產(chǎn)，既可以做店面，公寓可以分為普通公寓，商業(yè)公寓和酒店式公寓。很多購房者在買房的時候都愿意購買商住房，因為商住房是宜商宜住的房子，而公寓的水電多按商用算，大部分物業(yè)后期交樓可以統(tǒng)一申請為民用水電，到期續(xù)費也只需出少許的費用，絕不會超過4位數(shù)。