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違反限購令買房的后果

如今房地產(chǎn)行業(yè)越來越火熱,有些人條件比較充裕的就想用于買房投資,但是每個城市都有買房限購政策,一旦違反限購令買房的后果是怎么樣的呢?

對于一些違反限購令買房的后果,新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記,還會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險。并且所簽署的購房買賣合同也不具有法律效應(yīng)。

沒有購房資格簽訂的合同有效嗎?

1、簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的,例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時,簽訂的購房合同是無效的。《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

2、第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。

3、第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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買房簽合同要注意什么?

1、我們在買房的時候,一般都會有一個支付定金的流程,需要向開發(fā)商支付一筆不小的錢,這個時候我們就一定要看清楚,上面寫的是“定金”還是“訂金”,雖然說兩個詞只有一字之差,但是相差可是非常大的。

2、簡單的來說,定金是不能退的,代表你已經(jīng)跟開發(fā)商約定好了,不能夠反悔,反悔也是沒有錢退的,但是這個訂金就代表著預(yù)定,到時候不想要了是可以退款的,所以說很多人沒有看清楚這行字,想退房的時候退不了,白白損失了十幾萬。

3、購房合同上的“交房日期”,這行字我們也是要看清楚了,我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房,最終還是要看購房合同上標(biāo)明的日期,如果說到時候在規(guī)定的時間之內(nèi)沒有交房給你的話,那么我們就可以通過正規(guī)的法律途徑來保護(hù)我們的權(quán)益,實際的交房日期如果跟合同約定的不同,我們是有權(quán)利要求索賠的。

4、我們在簽署購房合同的時候,上面是會標(biāo)明你的房屋面積的,但是很多朋友買的是期房,交房往往都是一兩年之后了,這個時候就經(jīng)常會出現(xiàn)合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況,我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積,如果說誤差超過了百分之三,那么我們是可以依據(jù)法律向開發(fā)商索要賠償。


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