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在售樓部全款買房流程

1、準(zhǔn)備買房:

首先要知道自己是否有購房資質(zhì),以北京為例子,如果戶口沒有在北京,想在北京買房子,需要有六十個(gè)月的社保繳納;在北京有居住證,需要自己名下沒有房產(chǎn),如果結(jié)婚了,雙方都要沒房產(chǎn)才能購買。

2、實(shí)地看房,了解樓盤信息:

自己喜歡的樓盤,可以到現(xiàn)場了解,自己看到之后,才能知道真正情況。有現(xiàn)房的樓盤可以對配套進(jìn)行初步了解,期房樓盤配套,都還在建設(shè)當(dāng)中,可以在網(wǎng)上了解下周圍的規(guī)劃。

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3、排號、選房:

比較集中的樓盤開盤,開發(fā)商會讓業(yè)主排號,等到開盤的那天,按照規(guī)則進(jìn)行選房。

4、提交購房資質(zhì)審核資料

房子看好后,可以準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書,準(zhǔn)備好所有的購房資質(zhì)審核材料,然后把材料交給開發(fā)商。這時(shí)需要交一些定金,定金繳納比例不可以超過合同里總房款的百分之二十。

5、簽合同:

購房資質(zhì)審核通過之后,需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。在簽訂購房合同過程中,要認(rèn)真看合同中有沒有是否有出現(xiàn)款空白條款、補(bǔ)充協(xié)議里面的義務(wù)和權(quán)利是否對等、違約責(zé)任、賠償是否注明清楚了、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。

6、收房:

購房者等開發(fā)商的收房通知書,購房者要注意收房具體時(shí)間,驗(yàn)房要認(rèn)真檢查房子發(fā)每個(gè)細(xì)節(jié),檢查他的 “三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,購房者可以拒絕收房,或者是退房,避免給自己造成損失,以及帶來不必要的麻煩。

7、交稅:

房子驗(yàn)收完之后,購房者可以拿買房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般情況下,商品房需要繳納兩種稅,分別是契稅和公共維修基金。

8、辦房本:

全款買的房子,可以選擇自辦房本,或者讓開發(fā)商去給你辦理。一般情況下,全款買房的房本很快就可以到手,沒有貸款買房那么麻煩。

全款買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、注意寫清免責(zé)情況:在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間:要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期:要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。

4、注意房屋面積:購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處:簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無空白處。


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