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農村宅基地改革試點 房屋自由買賣無限制?

看到這里可能會有人說,“你說的都是普通區域的宅基地制度,聽說國家欽點了33個土地改革試點區,試點區域內的農村房屋可以自由買賣。”。那么試點區域的農村房屋(宅基地使用權)買賣真是那么自由?不,試點區域的房屋像愛情,不是你想買就可以買。

首先,買賣雙方有身份限制。第一,必須是農村戶口;第二,農村房屋(宅基地使用權)可跨村鎮流轉,但是買賣雙方戶口必須在是試點區域內;第三,買方已有宅基地或有資格申請宅基地。第四,買方取得該村宅基地使用權后,其戶口要做相應的變更。

其次,嚴格實行一戶一宅。出賣方為個人的,出賣宅基地后,該戶不得再申請宅基地;買方取得新的宅基地使用權后原來的宅基地須退還村集體。

最后,土地改革試點初衷是為了盤活大量農村閑置宅基地,優化配置減少空心村,不是讓城里人下鄉去買房置地。

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