近些年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的上漲和動(dòng)搖，二手房則因價(jià)錢(qián)相對(duì)廉價(jià)而頗受購(gòu)房者喜愛(ài)，市場(chǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)增加，而二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾葛也在增加，那常見(jiàn)的二手房合同圈套有哪些，和小編一同看看，讓廣大購(gòu)房者防止受騙。

二手房合同圈套

１、交房時(shí)間，應(yīng)留意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同普通都有＂銷(xiāo)售方遇不可抗力招致逾期交房，不承當(dāng)義務(wù)＂這樣的表述。這項(xiàng)商定條款能否合理，其附帶注解能否明白，這一點(diǎn)購(gòu)房人普通很容易疏忽或不知其到底是何種含義

２、房屋面積，關(guān)于商品房這種特殊的商品，普通是允許合同商定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超越合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明白規(guī)則。雙方一旦商定了房屋面積誤差范圍后，開(kāi)展商就應(yīng)嚴(yán)厲恪守。假如誤差超出商定的范圍，實(shí)踐上就是開(kāi)展商違約，沒(méi)有實(shí)行合同。

３、房屋質(zhì)量問(wèn)題，目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房買(mǎi)賣(mài)合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特性是購(gòu)置期較長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的要素?fù)渌访噪x，是購(gòu)置預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的要素常常使購(gòu)房者在簽約購(gòu)置房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的真假，而只要等到商品房托付運(yùn)用之后，潛藏在買(mǎi)賣(mài)中的矛盾才紛繁顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)置者帶來(lái)許多費(fèi)事，以至形成較大的利益損失。

４、違約條款，在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約義務(wù)的苛刻條款，而想方設(shè)法避開(kāi)賣(mài)方違約義務(wù)的商定；或雖商定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約義務(wù)，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約義務(wù)之商定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因而，在與賣(mài)方簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)請(qǐng)求在合同中明白賣(mài)方的違約義務(wù)，并爭(zhēng)取雙方違約義務(wù)的公平和對(duì)等。

５、物業(yè)管理，在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，看其中能否有不契合規(guī)則或?qū)?gòu)房者有詐騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)規(guī)范認(rèn)真核對(duì)。規(guī)范中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可請(qǐng)求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。

二手房合同留意

１、確認(rèn)根本信息的真實(shí)性與有效性。合同簽署人出賣(mài)房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊狀況，需出據(jù)有法律根據(jù)的公證拜托書(shū)。房屋地址要依照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)厲填寫(xiě)，不得隨意增改文字。只要房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律獨(dú)一供認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能依照門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)氣稱(chēng)謂的小區(qū)稱(chēng)號(hào)填寫(xiě)。

２、買(mǎi)賣(mài)金額及付款方式的商定。有關(guān)金額商定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡明晰。如有小寫(xiě)，須留意前后分歧。明白付款金額和詳細(xì)時(shí)間，保證總金額分歧，前后時(shí)間不抵觸。過(guò)戶(hù)貸款詳細(xì)事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付定金，賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條，托付定金時(shí)應(yīng)由正軌中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

３、簽字及聯(lián)絡(luò)方式。合同需求買(mǎi)賣(mài)雙方自己簽字，并盡量多留存電話(huà)，留存住址或能夠郵寄到的聯(lián)絡(luò)地址，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正常聯(lián)絡(luò)。合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需求修正，買(mǎi)賣(mài)雙方須全部在修正處簽章確認(rèn)。

以上就是小編為大家解釋的二手房合同圈套以及留意事項(xiàng)，希望對(duì)購(gòu)房者有協(xié)助，還要提示大家二手房作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)物品，購(gòu)房者一定要看清病簽署好合同，以免給本人帶來(lái)產(chǎn)權(quán)的糾葛。