劃重點(diǎn)，這個(gè)問題要小心！

司法拍賣的過程中，你不會接觸到原業(yè)主，而法院只會在統(tǒng)一的時(shí)間，組織所有報(bào)名者前往看房。也就是說，你只能知道房子本身的條件如何。但是法院不提供房子是否滿五唯一等具體信息。

這涉及到的可能是一大筆稅費(fèi)。大寫加粗提醒：司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由競得者支付！

個(gè)人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。假如上一手交易未交納契稅需要補(bǔ)足上手所需契稅再把本次競拍交易契稅交齊。

繼承、贈與、近親屬過戶個(gè)人所得稅：法拍房如涉及繼承、贈與、近親屬，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會比較低，所以購買法拍房前要調(diào)查了解清楚。

聯(lián)合抵押：多套房子在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過戶。

經(jīng)濟(jì)適用房：如涉及經(jīng)濟(jì)適用房，需要補(bǔ)足差價(jià)。

其他瑕疵：競拍成交意味著購房者接受房子的全部現(xiàn)狀。比如拖欠水電物業(yè)費(fèi)、未交土地出讓金、無房產(chǎn)證、違規(guī)搭建等，所以購房者需要在購買前了解房屋的具體詳情。

這里需要特別指出，房主身份如果是企業(yè)，還要額外增收土地增值稅！

還有一種特殊情況要注意，如果房子上一手交易還沒出證，過戶要交兩次稅。（必須先完成上一手交易流程，再過戶。對此法院拍賣公告里會注明）

另外，如果房子有拖欠水電費(fèi)和物管費(fèi)，所有欠費(fèi)也都要競得者自己買單。

房源是否滿五唯一，需要業(yè)主本人或授權(quán)他人到房管局查詢。但參加競拍的時(shí)候，你只能知道房產(chǎn)證編號，沒辦法查到房源的買入時(shí)間和業(yè)主名字的房產(chǎn)情況。不過，可以委托律師或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。