關(guān)于高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)的問題，相信不少人都有聽過類似的事件糾紛。而現(xiàn)在如果買了高層的用戶也會相當(dāng)注意這個問題。那么高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰？相關(guān)規(guī)定有哪些呢？

高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰？

其實樓頂?shù)奈菝媸菍儆诮ㄖ飬^(qū)分權(quán)的共有部分，無論是誰，包括是房地產(chǎn)的開發(fā)商以及業(yè)主等人，任何人都對樓頂?shù)奈菝娌幌碛袑Ｓ袡?quán)的，那么高層樓頂就是屬于全體業(yè)主所共有的。房地產(chǎn)開發(fā)公司則無權(quán)擅自將樓頂屋面售給任何購房者。那么如果出現(xiàn)這樣的情況又怎么維護(hù)業(yè)主的利益呢？

高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)相關(guān)規(guī)定有哪些？

一、相關(guān)規(guī)定

如果發(fā)生了使用樓頂屋面與相鄰住戶的糾紛的話，那么在司法實踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內(nèi)有通向樓頂屋面的公共通道，那么頂層住戶則不得妨礙樓內(nèi)的其他業(yè)主經(jīng)過公共通道而通往樓頂?shù)奈菝妫蝗羰菦]有通向樓頂?shù)墓餐ǖ赖模敲雌渌麡I(yè)主想從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，則必須經(jīng)過頂層住戶的同意。

建設(shè)部修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》其中的第六條也規(guī)定：人及使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水等設(shè)施，應(yīng)該共同合理地使用并且承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)責(zé)任；除非有另有的約定，否則任何一方都不得多占或者獨占。人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

以及《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》其中的第七條也有規(guī)定了：異產(chǎn)毗連的房屋人以外的人，如需要使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位的時候，就應(yīng)當(dāng)取得各人一致的同意，并且簽訂有關(guān)的書面協(xié)議。

二、樓頂?shù)氖褂脵?quán)可提前約定

樓頂使用權(quán)的糾紛不僅發(fā)生在業(yè)主間，也發(fā)生于業(yè)主跟房產(chǎn)商之間。而一些房產(chǎn)商在未征得業(yè)主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋頂來做廣告的情況也并不鮮見。那么關(guān)于房產(chǎn)商出售房頂使用權(quán)，相關(guān)法規(guī)在相當(dāng)長的時間里一直很模糊。

在《商品房買賣合同》中對此有了進(jìn)一步的解釋：買賣雙方可就該房屋所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在樓房的命名權(quán)等做進(jìn)一步的約定。但同時規(guī)定個人行為不得損害公共及他人的合法權(quán)益。

那么關(guān)于高層樓頂使用權(quán)是歸誰以及相關(guān)的規(guī)定，小編就為大家詳細(xì)介紹到這里了，如果您已經(jīng)發(fā)生了這樣的糾紛，那么就要盡快找到適合的解決方法來保障自己的利益了。