對于很大一部分人來講，房子這類型重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎，購房者是很容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權由房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限是 的，那么工業(yè)廠房建筑使用年限？工業(yè)廠房土地使用年限？

工業(yè)廠房建筑使用年限

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年；

工業(yè)廠房的保修期一般可根據(jù)雙方簽訂合同約定或按《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定執(zhí)行。《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條： 在正常使用條件下，建設工程的低保修期限為：

一、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

四、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

工業(yè)廠房土地使用年限

一、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 2條規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年；

二、國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》中規(guī)定：綜合用地的出讓高年限為五十年；您正準備購買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了房，其使用年限為五十年低于出讓的高年限，因此是合法的。

三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協(xié)議明確的，開發(fā)商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

四、據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家 出讓該地塊的時間。

以上就是工業(yè)廠房建筑使用年限？工業(yè)廠房土地使用年限的全部內(nèi)容，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。