買房時是需要繳納契稅和維修基金的，如果面臨退房的話，在滿足條件的情況下是可以要求退契稅和維修基金的。
1、未辦理房產證可以退回相關契稅：
在與開發(fā)商簽解除購房合同后的相關契稅問題，如果簽訂購房合同后為辦理房產證，之前繳納的相關契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產權證的時候在用得到,如果在辦理產權證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應該沒的問題。
2、已辦理房產證并做過備案：
已辦理房產證并做過備案不能退還，如果已經辦理了房屋房屋權屬變更登記也就是所謂的房產證，在購房合同解除時是不予退還契稅的，如果購房合同解除時因為開放商違約造成的，購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除購房合同，那么在辦理房產證之后是不能退換契稅的，而且可能還會被開發(fā)商要求賠償違約金。
1、延遲交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等都屬于開發(fā)商違約，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
2、開發(fā)商缺“證”
要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。
3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計
通常，購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格
如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
